수택동 근린생활시설

위치           경기도 의정부시 고산동
용도           근린생활시설 및 단독주택
대지면적     256.00㎡
건축면적     153.31㎡
연면적        489.09㎡
규모            지상4층
건폐율          59.89%
용적률        191.05%

 2020년~ 2021도는 고산공공택지지구에 근생주택 건물들이 하나 둘씩 건축하던 시기였습니다.
본 사업지는 대지 북쪽에 도로가 위치하여 일정부분 정북일조권 완화를 받을 수 있어 좋은쪽에 속하는 토지라고 생각합니다. 1층은 건축주 P씨의 사업을 운영할 근린생활시설과 4층에는 가족의 거주목적으로 사용하고 나머지 2층과 3층은 임대를 줄 계획으로 설계의뢰를 하시게 되었습니다.

편리한 주차방식을 위해 직각주차방식으로 도로에서 바로 주차할 수 있도록 공간을 조성하였으며, 근린생활시설에서 주로 사용하는 1층 화장실은 이용자들의 선호도가 높은 방식인 남녀가 구분되고 내부에서 이용할 수 있게 계획하였습니다.

토지가 약 77평 정도의 규모로 1층은 근린생활시설 2~4층은 5가구로 설계를 진행하였는데, 그 이유는 가구수를 더 증가시켜서 임대를 줄 수 있겠지만, 주차대수의 증가로 1층 근린생활시설에서 사용할 수 있는 면적이 많이 감소되기에 주차공간과 근린생활시설의 적정한 배치를 위해선 5가구가 적합한 것으로 검토되었습니다.

2층과 3층의 임대가구는 다른 2룸과 3룸에 비해 공간이 넉넉하여 3룸은 드레스룸도 조성되어 있으며, 2룸에도 다용도실이 별도로 조성되어 있어 사용하시기 편하도록 설계하였습니다.

4층은 건축주분이 거주하실 공간으로 최대 34평정도 규모의 공간을 이용가능하도록 설계하여 모든 실들이 넉넉한 공간으로 배치하였으며, 일조사선제한으로 후퇴하는 공간에 주방과 연계하여 사용가능한 테라스를 만들어 가족이 야외에서 휴식할 수 있는 공간으로 활용하였습니다. 다락으로 올라가는 계단도 넉넉한 사이즈로 아이들도 편하게 다닐수 있도록 설계하여 건축주분의 공간 만족도가 매우 높았습니다.

건축하신 시기가 고산택지지구 토지 중에서 나름 빠른 편이라 건축주분께서 걱정을 많이 하셨습니다. 그래서 마음도 오늘내일이 다르기에 미팅도 자주 하고 설계도면도 수정을 하면서 마무리할 수 있었습니다.

​준공 후 얼마 지나지 않아 건축주분이 전화를 주셨는데 아직 건축하지 않으신 주변 토지주분들이 방문하시고서 공간이 너무 좋다고 설계가 잘되었다며 칭찬하시고 벤치마킹 대상으로 삼으셨다는 이야기를 하시며 설계를 꼼꼼하게 잘해주셔서 감사하다고 연락을 주셨네요^^

건축주분이 만족하실 때까지 미팅하고 결과를 최고의 방법으로 만들 수 있도록 이와이건축사사무소는 계속 노력하고 발전하겠습니다.