별내동 SG타워_남양주이와이건축사사무소

위치           경기도 남양주시 별내동
용도           자동차관련시설(주차장)
                업무시설, 근린생활시설
대지면적      2,284.8000㎡
건축면적      1,794.7000㎡
연면적        14,243.5674㎡
규모           지하1층 / 지상 8층
설계연도     2018년
중공연도     2020년

 남양주 별내지구 택지개발사업으로 시작된 당 필지는 자동차관련시설(주차장)의 용도로 사용하도록 지구단위계획으로 정해져있는 필지로 연면적의 70%를 자동차관련시설(주차장)의 용도로 사용하여야 하며 그 외 30%에 한해서 근린생활시설 및 업무시설등을 계획해야 했던 프로젝트이다. 

 각 15m, 20m 도로에 접해있는 해당 필지는 북동쪽으로 경관녹지 및 하천 수변구역으로 주민들의 산책로가 조성되어 있고 남동쪽으로는 체육공원 등 주민 편의시설이 자리잡고 있는 상태에서 주차장용도로 쓰이는 공간을 제외한 근린생활시설 및 업무시설의 위치선정이 중요하다. 도로변에는 2021년에 있을 지하철 4호선 개통에 맞춰 유동인구가 많아질 것을 예상하여 근린 생활시설용도로서 다양한 업종이 입주할 수 있도록 계획하였고 하천변쪽은 산책등을 하는 유동인구의 유입을 위하여 녹지와 동화될 수 있도록 마감하였다. 지상 3층은 전층 주차장으로 사용함으로써 업무시설(오피스텔)과 근린생활시설을 수직적으로 분리시키는 매개체로서의 역할을 수행하고 오피스텔 입주자 전용출입구와 일반사용자 출입구를 분리하여 거주민의 프라이버시 침해를 예방하고 쾌적한 생활을 영위할 수 있도록 하였다. 오피스텔의 조망권은 최대한 남동쪽으로 돌려 주민들에게 창문 밖으로 녹지와 근린공원등의 뷰를 선사함으로서 빌딩숲으로 가려져있는 일반적인 오피스텔과의 차별을 두어 주거편의성을 높일수 있도록 하였다. 주용도인 주차장또한 자동차매연 배출 및 환기를 위한 그릴창을 배치하여 쾌적성을 확보하고 겨울철 동파방지와 강한 바람이 주차장으로 직접들어오는것을 방지하기 위하여 픽스창과 미닫이창을 적절히 배치하여 건축물의 내구성을 높이고 사용성을 확보했다.