남양주시 별내동 1120-8
다가구주택

위치           경기도 남양주시 별내동 1120-8
용도           다가구주택
대지면적     337.40㎡
건축면적     201.93㎡
연면적        498.08㎡
규모             지상3층
건폐율          59.85%
용적율        147.62%

남양주시 별내동 1120-8번지의 토지는 북쪽의 8m 전면도로와 남쪽의 경관녹지가 위치하고 그 이후로는 산지가 형성되어 북쪽과 남쪽에 개방감이 우수한 토지이다. 건축주님은 건축계획을 진행하기 전 어떻게 건축할 것인지 그 건축에는 어떠한 요소를 적용할 것인지 매우 고민이 많았고 그로 인하여 맘에 드는 평면구성 및 요소들을 찾기 위하여 2~3곳의 주택들을 우리와 같이 돌아다니며 사전 조사하여 몇 가지 요소들을 찾을 수 있었다.

 우선 이 토지는 면적이 100평 규모로써 주택부지중 큰 편에 속하기에 나올 수 있는 평면 대안들이 매우 많다. 면적은 크지만 토지의 모양이 가로 폭이 좁으며 세로로 긴 토지이기에 일부 제한사항을 갖고 있었지만 그럼에도 가장 효율적으로 건축물 배치하기 위하여 계획을 시작하였고 최종적으로는 긴 토지를 이용하여 주차장을 활용하기 가장 좋은 배치인 전면주차를  적극 활용하고 남쪽의 경관녹지를 이용하여 건축물을 최대한 남쪽으로 배치하기로 하였다.

 사전조사에서 좋은점으로 체크한 요소인 내부에 공용홀 공간을 적용하기로 하고 평면을 계획하기 시작하였다. 별내택지지침인 5가구 제한 중 3층에 2가구를 구성하기로 결정하였고 1층은 공용홀을 중심으로 좌측과 우측 2개의 가구가 생기게 되었으며 2층은 자동적으로 1가구만 구성되었다. 1개층을 2가구로 나누어 계획을 하니 그 면적으로는 평면을 구성함에 있어서 부분적으로 너무 아쉽게 느껴졌고 2층의 1가구는 다른 층에 비하여 매우 넓은 면적이 생기게 되었다. 1층의 부족한 평면을 채우기 위하여 고민하던 중 2층의 넓은 면적을 이용하여 1층에서 사용하는 복층 공간을 만들어 볼까?라는 생각이 떠오르게 되었고 그 위치는 바로 8m도로 쪽 2층부분이 눈에 들어왔다. 도로로 개방감이 있기에 1층에서 내부계단을 이용하여 사용하는 복층공간을 적용하면 채광 및 통풍에 문제가 없었기 때문이다. 그로 인하여 아쉬웠던 평면이 만족스럽게 변하였으며 부모님과 자녀가 함께 거주하여도 층 분리를 통하여 자연적으로 프라이버시가 확보 된 평면이 구성되었고, 2층 1가구는 남쪽 경관녹지를 바라보는 4베이의 평면이 완성되었다. 이렇게 계획된 평면으로 건축주님과 미팅을 하였고 평면 수정없이 만족스러운 결정을 할 수 있었다. 최대한의 면적을 활용하다보니 인접대지 이격거리 및 일조권에 여유가 없어 좌측면과 우측면의 입면을 활용할 수가 없었고, 주차로 활용하는 8m도로쪽 전면은 여유공간이 있었기에 그 점을 최대한 활용하여 입면 디자인을 구성하게 되었다. 이 디자인은 우리 이와이건축사사무소에서 매달 기획중인 건축기행을 통하여 디자인적인 요소로 충분히 활용할 수 있는 가능성을 보았던 요소이다. 기본적인 마감재의 두께 차이를 이용한 단순하지만 깔끔한 디자인으로 건축주님도 만족하셨던 입면이었다. 비록 자금적인 문제로 디자인과는 조금 다른 건축물이 생기게 되었지만 부지의 활용 및 평면구성은 매우 만족스럽게 진행 된 프로젝트였다.